Les cookies tècniques són absolutament essencials perquè el lloc web funcioni correctament. Aquesta categoria només inclou cookies que garanteixen les funcions bàsiques i les funcions de seguretat del lloc web. Aquestes cookies no emmagatzemen cap informació personal.
Direcció d’obres i direcció d’execució material
a Empuriabrava (Alt Empordà)
Si faràs obra nova, reforma integral o rehabilitació, la direcció d’obra és la peça que marca la diferència entre “construir” i construir bé. Com a arquitecte tècnic a Empuriabrava i Alt Empordà, em responsabilitzo del control d’execució, la qualitat i el criteri tècnic perquè l’obra s’executi segons projecte i normativa, amb seguiment real i comunicació clara.
Presència real a obra
no és un servei de “signar i desaparèixer”
Control de qualitat i execució
revisió de materials, solucions i punts crítics
Informes periòdics
decisions i seguiment per escrit per a propietat i industrials
Què és la direcció d’execució d’obres i en quins casos és necessària
La direcció d’execució material és la funció tècnica que garanteix que una obra s’executa correctament: d’acord amb el projecte, el CTE i la normativa vigent. El teu objectiu com a propietari és tenir control i evitar sorpreses; el meu és aportar criteri, supervisió i traçabilitat durant tot el procés.
És especialment recomanable (i sovint imprescindible) en casos com
Obra nova unifamiliar
Reformes integrals d’habitatges
Rehabilitacions
(estructura, façanes, cobertes, etc.)
Obres on cal una mirada tècnica contínua per assegurar qualitat i compliment normatiu
Per a clients internacionals
El paper de l’arquitecte tècnic a Espanya pot variar segons l’abast i el tipus d’obra, però en actuacions amb projecte és habitual que sigui una figura clau en el control d’execució i la qualitat. Si m’expliques el teu cas, t’indico què aplica i per què.
01
Supervisió de l’execució
Perquè l’obra es faci segons projecte i normativa
02
Control de qualitat
Criteri sobre materials, sistemes i punts crítics d’execució
03
Seguiment i presència a obra
No només visites puntuals sense continuïtat
04
Informes periòdics
Comunicació per escrit del que es decideix a l’obra (propietat i industrials)
05
Revisions d’elements constructius sensibles
Humitats, aïllaments, juntes, acabats, etc.
06
Coordinació tècnica
Amb l’arquitecte projectista i altres agents quan cal
07
Suport en decisions tècniques
Si detecto una solució millor, t’ho explico i ho valorem
08
Estudi/criteri de seguretat i salut
Coordinació associada segons el tipus d’obra
Procés de treball, terminis orientatius i pressupost
Per avançar amb claredat des del primer dia, treballo amb un circuit senzill i eficient. La clau és tenir dades correctes, visitar l’obra quan toca i mantenir una comunicació constant. El canal preferit és email i WhatsApp, especialment útil si cal deixar decisions i criteri per escrit.
Terminis
La direcció d’obra no és un “document”, és un servei durant el temps que dura l’execució.
La planificació es defineix segons l’abast (obra nova, reforma integral, rehabilitació) i el calendari de l’obra.
Pressupost
Sempre és pressupost tancat en funció de:
- Complexitat i abast de l’actuació
- Dimensions i tipologia (casa/pis/edifici)
- Nivell d’acabats i punts crítics
- Desplaçaments (Empuriabrava, Roses, Alt Empordà)